酒店中央空调系统维护保养及收费标准

中央空调系统的维护保养的收费标准

一般室内中央空调设备保养按120元/台

一般室外中央空调设备保养按设备大小收费标准不同。预估为120元/匹。

次数据仅作为参考，准确保养请来电咨询顺飞机电。

中央空调系统的维护保养流程及注意事项

中央空调系统是酒店重要的机电系统，也是对酒店运营影响最大的系统设备。日常维护和计划维护对于保证系统的正常运行、能耗控制和使用寿命非常重要。

空调系统的维护分为日常维护和计划维护。日常维护主要是指日常工作中对机房、系统和终端设备的检查和维护。计划维护是指设备的定期检查和维护。维护内容包括:制冷、冷却水系统、冷却塔、新风机组、风机盘管机组、风道系统和水泵等。根据设备的类型，一些酒店必须由专业公司来完成。工程部必须根据酒店的运营要求制定完整的年度、季度、月度和日常维护计划。

一、日常维护保养

系统和设备日常维护的基本要求可以概括为“整洁”、“干净”、“润滑”、“安全”和“完好无损”。

（一）整齐

“整洁”反映了管理水平和工作效率；酒店内的所有设备和计算机房必须保持整洁，工具、附件等。也必须摆放整齐。设备部件和安全保护装置应完整。设备的各种标志应完善、干净，各种线路、管道安装有序、规范。

（二）清洁

清洁设备是为了给设备的正常运行创造良好的形象，减少设备的磨损。因此，机房设备周围的场地必须保持清洁，无灰尘、积油、积水和杂物。设备外观清洁无锈斑，各部分滑面无油渍。各部分无漏油、漏水、漏气、漏电。

（三）润滑

保持设备的油标醒目，保持油箱和油池清洁无杂质；油桶、油孔、油杯、油嘴齐全，油路畅通。每台需要润滑的设备应有润滑检查系统，该系统应根据质量、数量和时间进行填充或更换。

（四）安全

遵守设备操作规程和安全技术规程，防止人身和设备事故；电线接地应可靠，绝缘良好。限位开关和挡土块灵敏可靠。信号仪表指示正确，表面清洁干净。各种易燃物品由专人管理；爬梯等辅助工具应安全可靠。

（五）完好

完整性主要是指系统和设备的运行条件是否满足要求，是否有振动和异常现象，各种仪表的读数是否正常等。设备的完整性是设备正确使用和高维护的结果，也是设备管理的目标之一。

二、计划保养

计划维护比日常维护复杂得多，工作量也很大。由于系统维护需要停机，工程部必须制定合理完整的维护计划，以便在短季节变化期间对系统和设备进行维护工作。当然，工程部可以根据自己的情况将一些维护工作外包给专业公司。

（一）水系统的清洗保养

空调冷却水和冷却水的化学水处理是最常见的维护方法。有效的水处理能够很好地解决系统中的腐蚀、结垢和真菌藻类生长问题，对保证系统的运行效率和使用寿命至关重要。根据当地水质和系统运行情况，酒店需要准备化学药品和剂量，以满足冷水和冷却水的水质标准要求。

1、冷却水系统

(1)使用碧泉沖洗系统启动泵运行。如果循环冷却水系统的浊度较高，则排放并更换；目的是从系统中去除杂质和悬浮物。

(2)灭菌除藻，清洗预膜。通过冷却塔加药并运行48小时；现阶段禁止排水，需要连续操作。目的是从系统中去除细菌和藻类，净化金属表面，并在金属表面形成保护膜，以防止腐蚀。

（3）投加缓蚀阻垢剂。冷却塔一次性加药。

（4）投加杀菌灭藻剂。冷却塔通常在第二至第三周用于添加一次。加杀菌灭藻剂时，先清理冷却塔塔池,大量排污后,再加入杀菌灭藻剂，6～8小时不排污。

2、冷冻水系统

①清水沖洗。系统注满水后，启动泵运行。如果冷冻水的浊度很高，排出并更换。目的是从系统中去除杂质和悬浮物。

(2)添加并清洁预膜剂。通过膨胀罐加药，运行48小时；现阶段禁止排水。目的是净化金属表面，使预膜在金属表面形成保护膜，防止腐蚀。

(3)添加缓蚀剂。通过膨胀水箱加入；试剂放入系统一次，运行24小时后分析试剂的浓度。每两至三周分析一次系统药物浓度，根据需要确定药物补充量。

3、水管系统的维护保养

(1)每两个月详细检查一次自动排气阀在管道系统中的运行情况，并修复或更换失效的管道系统。

(2)每三个月拆卸清洗一次水泵入口处的水过滤器。

(3)每半年检查一次水管保温层或保护层。如果脱落或损坏，应及时修复。

(4)每六个月给阀门加注一次润滑油。同时，手动来回移动阀门几次以防止生锈。

(5)每年检查一次电磁阀和电动差速器调压阀。

(6)膨胀水箱每年清洗一次，对箱体和钢架结构基础进行除锈涂漆。

(7)每年检查一次水管系统的支撑部件。修理损坏的零件，拧紧松动的零件，除锈并油漆生锈的零件。

（二）风机盘管的清洗（通常情况下，每年清洗一次）

(1)拆除风机盘管。

(2)清洁风扇叶片。

(3)根据电机的运行情况，决定是否添加润滑油。

(4)清洗盘管翅片:取下盘管，用喷壶在翅片上喷洒清洗剂，用水枪将翅片沖洗。

(5)拆下回风过滤器，用水清洗。

(6)清洁风机盘管托盘；疏通下水道。

(7)检查电磁阀开关的动作，异常或控制故障要及时修理或更换。

（三）冷却塔停机后的清洗、保养

(1)检查冷却塔主水管、配水管和喷嘴是否有缺陷，并及时修理和固定；彻底清除配水管和喷嘴内的污垢，确保水管畅通。

(2)彻底安装沖洗冷却塔水盘和出口滤网盖，防止水垢和污垢堆积堵塞管道。清洗后，应打开排水阀，排出储水盘中的所有积水，以避免冻结。(3)检查水盘和塔脚是否漏水。如果有渗漏，及时补上胶水。

(4)清洗冷却塔的所有换热材料(填料)，彻底清除水垢和污垢，确保换热材料的清洁。

（5）检查电机及传动系统是否完好；测试电机的绝缘情况。

(6)检查塔身外观及部件是否完好。修理、重新拧紧各部件的螺栓，必要时清除铁锈和油漆。

（四）水泵的维护保养

(1)每天检查轴承润滑油油位，缺油时及时加油；注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓螺母；每天检查轴封(填料)是否泄漏，并随时调整。如果损坏了，应该及时更换。

(2)每年拆卸清洗一次，并更换发现的损坏部件。

(3)视情况每隔1至3年油漆泵体一次。

（五）风管系统的维修保养

(1)每季度检查各种气阀的灵活性、稳定性和开启精度，并进行必要的润滑和封堵。

(2)每季度清洗并拧紧一次回风出口，每两周清洗一次带滤网的出风口的过滤阀。

(3)每六个月检查一次风管的保温层或保护层，修补掉的或损坏的保温层或保护层，并重新粘接打开的保温层或保护层。

(4)每年检查一次风管系统的支撑部件。修理损坏的零件，拧紧松动的零件，除锈并油漆生锈的零件。

(5)风管与风箱之间的柔性接头应每两个月检查一次。任何损坏都应及时修复。